[월:] 2020년 08월

한국에서 코로나19 치명률이 2% 정도로 낮고, 완치율이 90% 이상으로 계절성 독감과 비슷한 수준인데, 정치적인 이유로 코로나19의 위험성을 과장하고 있다는 그럴 듯한 가짜 뉴스가 돌아다니는 모양이다.

시민들의 자발적 협조와 정부와 방역당국의 적극적인 노력으로 낮은 치명률과 높은 완치율을 유지하고 있는 것인데, 방역의 성과를 역으로 정부를 공격하는 용도로 쓰면서, 다른 사람들의 재산과 생명을 위협하고 있다.

광화문에 모인 많은 분들이 이런 뉴스를 듣고, 안심하고(?) 집회에 참석한 것이 아닌가 하는 생각이 든다.

코로나19가 얼마나 위험한 바이러스인지, 한국의 방역이 얼마나 대단한지, 미국 전체와 비교하면 감이 잘 오지 않을 수 있으니까 내가 살고 있는 미시간 주와 비교해 보겠다.

미시간 주는 인구가 약 1천만이고, 면적은 남한의 약 2.5배이다. 초기에 강력한 봉쇄정책으로 코로나19에 대한 대비가 그나마 비교적 잘 되어온 주이고, 최근에 일일 확진자 수가 500명에서 600명 수준으로 안정적(?)으로 관리되고 있다고 평가받고 있으며 누적 사망자 수는 오늘 현재 6,607명이다.

한국 인구가 미시간 인구의 약 5배이니, 미시간이 한국인구와 비슷하다고 가정해보면 이 통계는 다음과 같다. 일일 확진자가 2,500에서 3,000명 정도가 꾸준히 나오면서 안정되어 가고 있고, 누적 사망자 수는 33,000명 정도가 되는 것으로 생각할 수 있고, 이 정도가 잘 관리되고 있다고 평가받는 수준이다.

한국의 누적 사망자 수 306명은 얼마나 대단한 것인지 생각해보자. 한국이 미시간 주 수준의 방역을 했다면, 확진자는 500,000명, 사망자는 33,000명이고, 어제 하루만 해도 75분(어제 미시간 사망자 15)이 돌아가셨다는 얘기가 된다.

최근 확진자가 급증한 남부의 주들로 계산하면 이것보다 훨씬 상황이 나쁠게다.
방역과 공공의료 시스템, 그리고 감염병 관련 법률로 구한 목숨의 수자는 아무리 작게 잡아도 3만명이 넘는다고 생각할 수 있지 않을까?

아무리 정부가 미워도, 가짜 뉴스 퍼뜨리면서 다른 사람들 재산과 생명을 위협하는 일은 그만해야 한다. 이런 것 말고도 사용할 수 있는 정쟁의 도구는 많지 않나. 코로나19 바이러스는 그 사람이 어떤 정치성향을 가졌는지를 따지지 않는다.

집 팔고, 사는 과정을 정리하면 다음과 같다.

믿을만한 부동산 중개인을 골라, 집을 내놓는다. 적정한 가격도 중개인과 상의한다. 집의 시세는 중개인이 더 잘 알고 있는 경우가 많고, 수수료가 주택 가격의 몇 %이기 때문에 중개인이 터무니 없는 가격을 정하지는 않는 것 같다.

집에 관심이 있는 사람들이 집 구경을 하러 올 때는 집을 비워주는 것이 일반적이다. 구매자의 관심을 끌도록 최대한 집안을 잘 정리해 놓는다. 필요한 경우 리모델링을 해 놓기도 한다.

집을 사고 싶은 사람이 게시된 가격과 다른 가격에 사고 싶으면 counter offer를 한다. 여러 명이 동시에 사고 싶어해서 경쟁이 붙으면 처음에 내놓은 가격보다 더 높은 가격으로 계약이 될 수도 있다.

집 주인은 여러 offer 중에 가장 마음에 드는 걸 고른다. offer된 가격 외에도 구매자의 신용등급이나, 구매자의 구매 열의 등도 고려 대상에 넣어야 한다. 높은 가격을 적어 내고, 시간을 끌다가 최종적으로 구매 계약을 하지 않을 수도 있고, 낮은 신용 등급 때문에 대출을 받지 못해서 최종 단계에서 구매를 못하게 될 수도 있기 때문이다.

집 주인이 offer 를 받아들여 구매 계약을 시작하면, 구매자의 대출 회사에서는 집에 대한 inspection을 요구한다. 구매자는 inspector를 고용해서 집에 대한 검사를 한다. 비용은 구매자가 부담하며 $400에서 $500 정도 든다. inspection 결과에 따라, 추가 수리 요구나 가격 조정이 가능할 수도 있다.

별다른 문제가 없다면, 다음은 집 가격에 대한 평가 (appraisal)가 필요한데, 구매자의 대출 회사에서 수행한다. 집 가격이 거래 가격보다 높게 평가되면 문제가 없지만, 더 낮게 평가되면 그 가격만큼만 대출이 허용되므로, 부족한 비용은 구매자가 준비해야 한다.

평가가 끝나면, 대출을 위한 기본 준비는 끝이다. 대출회사에서는 집에 대한 보험 증서를 요구한다. homeowners insurance 회사를 찾아서 구매대상 주택에 대한 보험을 구매계약 최종 완료일 기준으로 보험을 미리 구매해서 대출회사에 제출해야 한다.

대출이 확정되면 주택에 대한 소유권 이전을 해야하는데, 이 일을 해주는 곳이 title 회사다. 부동산 중개인과 연계된 곳이 있으니, 그 title 회사를 통해서 소유권 이전을 완료하면 된다.

집을 판매하는 입장에서는 내 집에 대한 구매자의 대출회사에서 시행하는 appraisal이 무사히 끝나면 거의 모든 일이 마무리된 것이다. 구매자가 대출을 무사히 받아 최종구매계약(closing) 시점까지 기다리면 된다.

집을 살 때도 비슷한 과정을 거치게 되는데, 이번에는 내가 구매자 입장이 된다.

구체적으로 원하는 집에 대한 사양을 정하고, 가능한 한 많은 집을 둘러보고, 결정한다.

집을 결정했으면, offer를 넣는 것으로 첫 단계를 시작하고, 나머지는 위에 기술한 것과 대동소이하다.

살고 있는 집을 팔고, 다른 사람이 살고 있는 집을 사서 이사하는 일이 쉽지가 않다.

내 집을 살 사람도 자신의 집을 팔고 오는 경우에는 문제가 하나 더 추가되고, 내가 사서 이사할 집을 갖고 있는 사람이 다른 집을 사서 나가는 경우에 또 다른 문제가 하나 더 추가된다. 모든 게 연쇄적으로 이루어져야 하기 때문이다.

이사 들어올 사람이 자신의 집을 무사히 팔고, 내 집에 대한 주택담보 대출을 받아야하고, 대출을 받은 후 나와 구매 계약을 완료해야 한다. 나는 그 구매 계약을 근거로 다시 내가 살 집에 대한 주택 담보 대출을 받아야하고, 대출이 최종 결정되기까지 7일에서 10일 정도 걸린다고 하고, 서류에 하나라도 문제가 있으면 새 서류 제출 후, 다시 7일에서 10일 걸린다고 한다.

내 집을 팔고, 다른 집으로 이사하는 경우에 어쩔 수 없이 집을 파는 시점과 다른 집에 들어가는 시점 사이에 시간 차가 생길 수 밖에 없다. 대개의 경우에 집을 사면서 담보대출을 받을 때 집값의 20%에 해당하는 금액을 미리 지불해야 하는데 (down payment라고 한다.), 이 자금은 기존의 집을 팔아서 마련하거나, 아니면 그 만큼의 현금을 보유하고 있어야 한다.

충분한 현금이 있어서 다른 집을 살 때, down payment를 자기 돈으로 할 수 있다면 내가 이사들어갈 집의 구매 계약 완료 (closing이라고 한다)를 한다면 이사 계획을 미리 미리 할 수가 있겠다. 하지만, 내 경우에는 현재 집을 팔고, 그 대금으로 down payment을 해야하는 경우에는 집 판매 계약을 마치고, 대출을 받아 집 구매 계약을 해야 하기 때문에 어쩔 수 없이 그 중간에 시간 차가 생기게 된다. 지금 집을 비워주어야하는데, 새 집은 아직 마련되지 않는 고약한 상황에 처하게 된다.

내 집을 산 사람에게 양해를 구하고, 집값을 내는 조건으로 이사갈 때까지 머물 수도 있는데, 이건 전적으로 내 집 구매자가 허락해주느냐에 달려 있다.

이런 와중에 이사를 위해 이사짐 싸기와 이사 업체와 예약도 해야 하기 때문에, 신경 쓸 일이 만만치가 않다. 또한 대출을 위한 준비도 꾸준히 해주어한다.

그러다보니, 육체적으로도 정신적으로도 에너지 소모가 많다.