[작성자:] Jaerock

결혼해서 독립한 이후에 가장 오래 산 집이 지금 살고 있는 Grand Blanc 집이다. 한국에서 살았던 마지막 집인 파주 교하의 아파트가 아마도 두번째로 오래 살았던 집인데, 다섯 해도 채우지 못했다.

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30대 중반에 유학을 와서 40이 되어 학위를 받고 첫 직장을 시작하면서 지금 이 집을 샀다. 다운페이할 돈이 하나도 없어서 은행 감정가 전액을 대출 받고, 그 대출에 대한 보험까지 사야했다. 하지만, 서브프라임 모기지 사태의 여진이 채 끝나지 않은 때라, 주택 가격이 많이 낮아서, 침실 세 개짜리 아파트의 한달 임대료보다 적은 돈으로도 모기지, 세금, 주택보험이 가능했던 때라 큰 고민은 하지 않았다. 다만, 정년보장 심사를 받기 전이라, 자칫하면 다시 집을 팔고, 다른 곳으로 가야할 수도 있었지만, 아내는 그런 일은 절대 일어나지 않을 것처럼 나의 미래를 전적으로 신뢰했고, 결과적으로 그렇게 되어, 지금까지 무사히 살아올 수 있었다.

처음 왔을 때, 초등학교와 중학교에 다니던 아이들은 이제 둘 다 대학생이 되었다. 이 집은 그 과정을 하나 하나 모두 지켜보았을 것이다. 커가는 아이들의 키를 그려놓은 것도 아직 그대로 남아있다.

나를 돌아보니, 내 40대가 온전히 여기 묻혀있다. 직장에 적응하고, 개인적인 어려움들로 힘들어 하고, 극복하기 위해 노력했던 기억들이 방마다 묻어 있다. 아버지가 돌아가셨다는 소식을 듣고, 급히 한국에 갔던 기억도 남아있다. 큰 형이 한 번 왔다 갔고, 어머니와 장인 어른도 한번 다녀 가셨고, 아이들의 기특한 대학 입학도 여기 이 집에서 모두 일어났다.

새로운 직장에서 자리 잡을 때까지 당분간 혼자 아파트 생활을 하려던 계획은 COVID-19으로 인해, 재택근무를 하게 되면서 변경이 되었다. COVID가 한창인 지금이 오히려 이사하고 정리하고, 새로 자리 잡을 시간을 가질 좋은 기회가 될 수 있겠다 싶어, 이사를 계획했다. 직장이 위치한 Dearborn에서 가까운 지역으로 이사를 하기로 했고, 지난 7월에 시작한 이사 준비는 이제 그 막바지에 도달했다.

힘든 일도 있었지만 좋은 기억이 아주 많아, 힘든 일을 다 덮고도 남는 이 집에 대한 추억은 이제 묻고, 새 곳에서 새로운 기운으로 50대를 시작하자. 10년만큼은 더 현명해 지고, 인생을 더 알차고, 바르고, 제대로 살기위해 노력하자.

이사가 이제 마무리 단계에 접어들고 있다. 지난 주 금요일에 새로 이사갈 집에 대한 구매를 완료했다. 주택담보 대출을 받았고, 잔금을 모두 치루었다. 공식적으로 우리 집이 된 것이다.

PODS에서 빌린 container들은 9월 29일이 되어서야 옮길 수 있다고 해서, 일단 이번 주 금요일에 Uhaul에서 truck을 하나 빌려서, 당장 필요한 조리 도구와 침구류 그리고 일에 필요한 컴퓨터 등등을 챙겨서 새 집으로 옮기기로 했다. 같은 날 피아노도 옮기기로 했기 때문에, 피아노가 무사히 집에서 나가는 것까지 확인하고, 나는 truck을 운전해서 새 집으로 간다.

이번 주 목요일까지는 오래 간만에 일에 집중할 수 있을 것 같다. 미리 준비해 두었던 수업 분량도 다 되어가니, 수업 준비도 꼬박 꼬박 챙겨 해 나가야 한다.

이제부터라도 그동안 흐트러졌던 몸과 마음을 추스려보도록 하자.

한국의 갑질 문화에 대한 소식을 들을 때면, 우리 사회가 표면적으로는 민주 공화정이지만, 아직도 사람들의 의식 속에는 천년을 넘게 이어온 봉건적 계급 의식이 뿌리 깊게 남아 있다는 생각을 한다.

이번 의사들의 진료거부 사태를 보면서, 전쟁 후 잿더미에서 다시 시작하면서 보인 사회 계층간 이동의 역동성이 사라지고, 계층이 계급으로 고착화하는 현상을 보는 것 같다.

유학 시절 만난 외고 출신이고, 서울대를 졸업한 후배의 말에 따르면, 학과 모임보다 고등학교 동문 모임에 모이는 학생 수가 많을 정도로 같은 외고 출신이 많았다고 한다. 지금은 그 자리를 과학고와 특목고, 외고 등이 차지 하고 있을 거라 생각한다.

부모의 전폭적인 지지와 지원 없이 이런 특별한 고등학교 교육을 받기란 쉽지 않은 일이라, 이미 대학교에 들어가면 비슷한 환경의 학생들 속에 갇혀 지내게 되는 것이 아닐까 의심해 본다.

이른바 조국 사태 때 , 이른바 명문대생들의 선택적’ 분노 – ‘선택적’ 공정성이란 조롱을 받기도 했던 – 이것은 자신의 노력으로 (부모나 환경적 요소는 쉽사리 무시된다) 어렵사리 획득한 특권적 계층 또는 계급이 침해받고 있다는 것이다. 이 ‘선택적’ 분노의 본질은 나의 노력으로 획득한 독점적 특혜는 보장되어야 한다는 봉건적 계급의식과 다르지 않다.

어제 의료정책연구원이란 곳에서 공공의대 정책 반대를 위해 내놓은 다음의 그림은, 부정확한 사실 그 자체보다, 이 문제의 배경에 흐르는 철저한 봉건적 계급의식이다.

의사가 사람들이 선망하는 직업이 된 것은 경제적 보상과 더불어 직업적 안정성 때문이다. 하지만, ‘학창시절’이라 두루뭉실하게 묘사된 것은 의대에 진학하기 위해 공부한 고등학교 때까지를 의미할 텐데, 매년 전교 1등을 놓치지 않기 위해 공부에 매진했다고, 의대에 와서 좋은 의사, 생사를 판가름 지을 중요한 진단을 받을 믿을만한 의사가 된다는 보장은 전혀 없는 것이다. 공공의대는 성적이 ‘한참’ 모자란 학생이 입학한다는 가정도 어이가 없지만, 그렇게 성적이 모자라면 중요한 진단을 내릴 수 있는 의사가 될 수 없을 것이라는 생각은 봉건적 계급의식이라고 밖에 생각할 수가 없다.

나는 열심히 공부해서 의사가 되었는데, 성적이 ‘한참’ 모자라도 의사가 될 수 있다는 사실을 받아들이기 힘든 것이 공공의대 정책 반대의 기저에 깔려 있는 후진적 계급의식이 아닐까?

한국에서 코로나19 치명률이 2% 정도로 낮고, 완치율이 90% 이상으로 계절성 독감과 비슷한 수준인데, 정치적인 이유로 코로나19의 위험성을 과장하고 있다는 그럴 듯한 가짜 뉴스가 돌아다니는 모양이다.

시민들의 자발적 협조와 정부와 방역당국의 적극적인 노력으로 낮은 치명률과 높은 완치율을 유지하고 있는 것인데, 방역의 성과를 역으로 정부를 공격하는 용도로 쓰면서, 다른 사람들의 재산과 생명을 위협하고 있다.

광화문에 모인 많은 분들이 이런 뉴스를 듣고, 안심하고(?) 집회에 참석한 것이 아닌가 하는 생각이 든다.

코로나19가 얼마나 위험한 바이러스인지, 한국의 방역이 얼마나 대단한지, 미국 전체와 비교하면 감이 잘 오지 않을 수 있으니까 내가 살고 있는 미시간 주와 비교해 보겠다.

미시간 주는 인구가 약 1천만이고, 면적은 남한의 약 2.5배이다. 초기에 강력한 봉쇄정책으로 코로나19에 대한 대비가 그나마 비교적 잘 되어온 주이고, 최근에 일일 확진자 수가 500명에서 600명 수준으로 안정적(?)으로 관리되고 있다고 평가받고 있으며 누적 사망자 수는 오늘 현재 6,607명이다.

한국 인구가 미시간 인구의 약 5배이니, 미시간이 한국인구와 비슷하다고 가정해보면 이 통계는 다음과 같다. 일일 확진자가 2,500에서 3,000명 정도가 꾸준히 나오면서 안정되어 가고 있고, 누적 사망자 수는 33,000명 정도가 되는 것으로 생각할 수 있고, 이 정도가 잘 관리되고 있다고 평가받는 수준이다.

한국의 누적 사망자 수 306명은 얼마나 대단한 것인지 생각해보자. 한국이 미시간 주 수준의 방역을 했다면, 확진자는 500,000명, 사망자는 33,000명이고, 어제 하루만 해도 75분(어제 미시간 사망자 15)이 돌아가셨다는 얘기가 된다.

최근 확진자가 급증한 남부의 주들로 계산하면 이것보다 훨씬 상황이 나쁠게다.
방역과 공공의료 시스템, 그리고 감염병 관련 법률로 구한 목숨의 수자는 아무리 작게 잡아도 3만명이 넘는다고 생각할 수 있지 않을까?

아무리 정부가 미워도, 가짜 뉴스 퍼뜨리면서 다른 사람들 재산과 생명을 위협하는 일은 그만해야 한다. 이런 것 말고도 사용할 수 있는 정쟁의 도구는 많지 않나. 코로나19 바이러스는 그 사람이 어떤 정치성향을 가졌는지를 따지지 않는다.

집 팔고, 사는 과정을 정리하면 다음과 같다.

믿을만한 부동산 중개인을 골라, 집을 내놓는다. 적정한 가격도 중개인과 상의한다. 집의 시세는 중개인이 더 잘 알고 있는 경우가 많고, 수수료가 주택 가격의 몇 %이기 때문에 중개인이 터무니 없는 가격을 정하지는 않는 것 같다.

집에 관심이 있는 사람들이 집 구경을 하러 올 때는 집을 비워주는 것이 일반적이다. 구매자의 관심을 끌도록 최대한 집안을 잘 정리해 놓는다. 필요한 경우 리모델링을 해 놓기도 한다.

집을 사고 싶은 사람이 게시된 가격과 다른 가격에 사고 싶으면 counter offer를 한다. 여러 명이 동시에 사고 싶어해서 경쟁이 붙으면 처음에 내놓은 가격보다 더 높은 가격으로 계약이 될 수도 있다.

집 주인은 여러 offer 중에 가장 마음에 드는 걸 고른다. offer된 가격 외에도 구매자의 신용등급이나, 구매자의 구매 열의 등도 고려 대상에 넣어야 한다. 높은 가격을 적어 내고, 시간을 끌다가 최종적으로 구매 계약을 하지 않을 수도 있고, 낮은 신용 등급 때문에 대출을 받지 못해서 최종 단계에서 구매를 못하게 될 수도 있기 때문이다.

집 주인이 offer 를 받아들여 구매 계약을 시작하면, 구매자의 대출 회사에서는 집에 대한 inspection을 요구한다. 구매자는 inspector를 고용해서 집에 대한 검사를 한다. 비용은 구매자가 부담하며 $400에서 $500 정도 든다. inspection 결과에 따라, 추가 수리 요구나 가격 조정이 가능할 수도 있다.

별다른 문제가 없다면, 다음은 집 가격에 대한 평가 (appraisal)가 필요한데, 구매자의 대출 회사에서 수행한다. 집 가격이 거래 가격보다 높게 평가되면 문제가 없지만, 더 낮게 평가되면 그 가격만큼만 대출이 허용되므로, 부족한 비용은 구매자가 준비해야 한다.

평가가 끝나면, 대출을 위한 기본 준비는 끝이다. 대출회사에서는 집에 대한 보험 증서를 요구한다. homeowners insurance 회사를 찾아서 구매대상 주택에 대한 보험을 구매계약 최종 완료일 기준으로 보험을 미리 구매해서 대출회사에 제출해야 한다.

대출이 확정되면 주택에 대한 소유권 이전을 해야하는데, 이 일을 해주는 곳이 title 회사다. 부동산 중개인과 연계된 곳이 있으니, 그 title 회사를 통해서 소유권 이전을 완료하면 된다.

집을 판매하는 입장에서는 내 집에 대한 구매자의 대출회사에서 시행하는 appraisal이 무사히 끝나면 거의 모든 일이 마무리된 것이다. 구매자가 대출을 무사히 받아 최종구매계약(closing) 시점까지 기다리면 된다.

집을 살 때도 비슷한 과정을 거치게 되는데, 이번에는 내가 구매자 입장이 된다.

구체적으로 원하는 집에 대한 사양을 정하고, 가능한 한 많은 집을 둘러보고, 결정한다.

집을 결정했으면, offer를 넣는 것으로 첫 단계를 시작하고, 나머지는 위에 기술한 것과 대동소이하다.

살고 있는 집을 팔고, 다른 사람이 살고 있는 집을 사서 이사하는 일이 쉽지가 않다.

내 집을 살 사람도 자신의 집을 팔고 오는 경우에는 문제가 하나 더 추가되고, 내가 사서 이사할 집을 갖고 있는 사람이 다른 집을 사서 나가는 경우에 또 다른 문제가 하나 더 추가된다. 모든 게 연쇄적으로 이루어져야 하기 때문이다.

이사 들어올 사람이 자신의 집을 무사히 팔고, 내 집에 대한 주택담보 대출을 받아야하고, 대출을 받은 후 나와 구매 계약을 완료해야 한다. 나는 그 구매 계약을 근거로 다시 내가 살 집에 대한 주택 담보 대출을 받아야하고, 대출이 최종 결정되기까지 7일에서 10일 정도 걸린다고 하고, 서류에 하나라도 문제가 있으면 새 서류 제출 후, 다시 7일에서 10일 걸린다고 한다.

내 집을 팔고, 다른 집으로 이사하는 경우에 어쩔 수 없이 집을 파는 시점과 다른 집에 들어가는 시점 사이에 시간 차가 생길 수 밖에 없다. 대개의 경우에 집을 사면서 담보대출을 받을 때 집값의 20%에 해당하는 금액을 미리 지불해야 하는데 (down payment라고 한다.), 이 자금은 기존의 집을 팔아서 마련하거나, 아니면 그 만큼의 현금을 보유하고 있어야 한다.

충분한 현금이 있어서 다른 집을 살 때, down payment를 자기 돈으로 할 수 있다면 내가 이사들어갈 집의 구매 계약 완료 (closing이라고 한다)를 한다면 이사 계획을 미리 미리 할 수가 있겠다. 하지만, 내 경우에는 현재 집을 팔고, 그 대금으로 down payment을 해야하는 경우에는 집 판매 계약을 마치고, 대출을 받아 집 구매 계약을 해야 하기 때문에 어쩔 수 없이 그 중간에 시간 차가 생기게 된다. 지금 집을 비워주어야하는데, 새 집은 아직 마련되지 않는 고약한 상황에 처하게 된다.

내 집을 산 사람에게 양해를 구하고, 집값을 내는 조건으로 이사갈 때까지 머물 수도 있는데, 이건 전적으로 내 집 구매자가 허락해주느냐에 달려 있다.

이런 와중에 이사를 위해 이사짐 싸기와 이사 업체와 예약도 해야 하기 때문에, 신경 쓸 일이 만만치가 않다. 또한 대출을 위한 준비도 꾸준히 해주어한다.

그러다보니, 육체적으로도 정신적으로도 에너지 소모가 많다.

2010년부터 살았던 집을 팔고, 학교 근처로 이사를 할 예정이다. 원래 계획은 올 가을과 겨울은 어떻게든 버텨보고, 내년 봄에 이사를 준비하는 것. 하지만, COVID-19 때문에 여러 가지로 활동에 제약이 생기게 된 틈에 여름 한 달을 이사 하는 일에 집중 하기로 하고, 부랴 부랴 이사 준비에 나섰다.

집을 팔기 위해 내놓고, 첫 번째로 들어온 구매 제안을 받아들였다. 필요한 서류 작업을 마치고, 집안의 기반 구조나 설비 점검도 마쳤다. 감정 평가만 남겨 놓은 상태다.

새로 집을 얻을 곳은 Ann Arbor와 Dearborn의 중간 정도에 위치한 도시다. 학교, Ann Arbor, 그리고 Detroit 공항, 이렇게 세 곳까지 도달하는데 20분 정도 걸리는 지역이다. Canton, Livonia, Westland, Garden City가 후보지인데, Westland로 결정될 가능성이 높다.

가능하면 가을 학기가 시작하기 전이나, 늦어도 가을 학기 초반에는 이사를 완료하고 싶어서, 서둘러 일을 처리하고 있다.

오늘은 이삿짐을 쌀 상자들과 이사에 필요한 용품들을 주문했다. 이번 주말에는 당장 사용하지 않을 겨울 옷가지들과 식기들을 상자에 포장을 할 예정이다.

이사를 위해 다른 집들을 돌아보니, 지금 살고 있는 집이 얼마나 좋았는지 이제서야 새삼스럽게 느끼게 된다. 이미 갖고 있는 것에 대한 감사는 언제나 쉽게 잊는다.

올 해가 아마도 마지막 텃밭 농사가 될 것 같다. 빠르면 올 가을, 늦어도 내년 봄에는 디어본(Dearborn) 근처로 이사를 할 계획이기 때문이다.

마침 가랑비가 내려 땅이 촉촉히 젖었다. 땅을 고르고, 퇴비하려고 겨우내 모았던 음식 쓰레기들을 흙에 섞어주고, 고랑과 이랑을 만들었다.

집안에서 싹 틔운 부추와 호박을 옮겨심고, 텃밭에서 버려진 채 겨울을 난 파들도 제대로 옮겨 심었다.

적상추 씨가 있길래, 함께 심었다. 작년에는 제대로 싹이 나지 않았던 것 같은데, 올 해는 제대로 싹이 트기를 기대한다.

지난 며칠 동안, 한국 총선 소식에 온 신경이 쏠려 있어서, 다른 일에 거의 집중할 수가 없었다. 이제 총선도 끝나고, 결과도 잘 나온 것 같다. 제대로 좀 해보라고 민주당에 압도적 지지를 보내준 사람들의 뜻을 잘 모아서, 문재인 정부의 국정후반을 잘 이끌고, 다음 대통령 선거와 지방의회 선거까지 좋은 결과가 있기를 바란다.

이제 나도 일상으로 돌아가서 내가 해야 할 일에 집중하자.

코로나 바이러스로 학교가 문을 닫은 지도 이제 한 달이 넘어가고 있다. 봄이 오는 듯 하더니, 지난 며칠 간 다시 쌀쌀한 날씨가 계속 되고 있다.

힘들지만 그래로 봄은 기어이 오고야 말테다.