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집 팔고, 사는 과정을 정리하면 다음과 같다.

믿을만한 부동산 중개인을 골라, 집을 내놓는다. 적정한 가격도 중개인과 상의한다. 집의 시세는 중개인이 더 잘 알고 있는 경우가 많고, 수수료가 주택 가격의 몇 %이기 때문에 중개인이 터무니 없는 가격을 정하지는 않는 것 같다.

집에 관심이 있는 사람들이 집 구경을 하러 올 때는 집을 비워주는 것이 일반적이다. 구매자의 관심을 끌도록 최대한 집안을 잘 정리해 놓는다. 필요한 경우 리모델링을 해 놓기도 한다.

집을 사고 싶은 사람이 게시된 가격과 다른 가격에 사고 싶으면 counter offer를 한다. 여러 명이 동시에 사고 싶어해서 경쟁이 붙으면 처음에 내놓은 가격보다 더 높은 가격으로 계약이 될 수도 있다.

집 주인은 여러 offer 중에 가장 마음에 드는 걸 고른다. offer된 가격 외에도 구매자의 신용등급이나, 구매자의 구매 열의 등도 고려 대상에 넣어야 한다. 높은 가격을 적어 내고, 시간을 끌다가 최종적으로 구매 계약을 하지 않을 수도 있고, 낮은 신용 등급 때문에 대출을 받지 못해서 최종 단계에서 구매를 못하게 될 수도 있기 때문이다.

집 주인이 offer 를 받아들여 구매 계약을 시작하면, 구매자의 대출 회사에서는 집에 대한 inspection을 요구한다. 구매자는 inspector를 고용해서 집에 대한 검사를 한다. 비용은 구매자가 부담하며 $400에서 $500 정도 든다. inspection 결과에 따라, 추가 수리 요구나 가격 조정이 가능할 수도 있다.

별다른 문제가 없다면, 다음은 집 가격에 대한 평가 (appraisal)가 필요한데, 구매자의 대출 회사에서 수행한다. 집 가격이 거래 가격보다 높게 평가되면 문제가 없지만, 더 낮게 평가되면 그 가격만큼만 대출이 허용되므로, 부족한 비용은 구매자가 준비해야 한다.

평가가 끝나면, 대출을 위한 기본 준비는 끝이다. 대출회사에서는 집에 대한 보험 증서를 요구한다. homeowners insurance 회사를 찾아서 구매대상 주택에 대한 보험을 구매계약 최종 완료일 기준으로 보험을 미리 구매해서 대출회사에 제출해야 한다.

대출이 확정되면 주택에 대한 소유권 이전을 해야하는데, 이 일을 해주는 곳이 title 회사다. 부동산 중개인과 연계된 곳이 있으니, 그 title 회사를 통해서 소유권 이전을 완료하면 된다.

집을 판매하는 입장에서는 내 집에 대한 구매자의 대출회사에서 시행하는 appraisal이 무사히 끝나면 거의 모든 일이 마무리된 것이다. 구매자가 대출을 무사히 받아 최종구매계약(closing) 시점까지 기다리면 된다.

집을 살 때도 비슷한 과정을 거치게 되는데, 이번에는 내가 구매자 입장이 된다.

구체적으로 원하는 집에 대한 사양을 정하고, 가능한 한 많은 집을 둘러보고, 결정한다.

집을 결정했으면, offer를 넣는 것으로 첫 단계를 시작하고, 나머지는 위에 기술한 것과 대동소이하다.

살고 있는 집을 팔고, 다른 사람이 살고 있는 집을 사서 이사하는 일이 쉽지가 않다.

내 집을 살 사람도 자신의 집을 팔고 오는 경우에는 문제가 하나 더 추가되고, 내가 사서 이사할 집을 갖고 있는 사람이 다른 집을 사서 나가는 경우에 또 다른 문제가 하나 더 추가된다. 모든 게 연쇄적으로 이루어져야 하기 때문이다.

이사 들어올 사람이 자신의 집을 무사히 팔고, 내 집에 대한 주택담보 대출을 받아야하고, 대출을 받은 후 나와 구매 계약을 완료해야 한다. 나는 그 구매 계약을 근거로 다시 내가 살 집에 대한 주택 담보 대출을 받아야하고, 대출이 최종 결정되기까지 7일에서 10일 정도 걸린다고 하고, 서류에 하나라도 문제가 있으면 새 서류 제출 후, 다시 7일에서 10일 걸린다고 한다.

내 집을 팔고, 다른 집으로 이사하는 경우에 어쩔 수 없이 집을 파는 시점과 다른 집에 들어가는 시점 사이에 시간 차가 생길 수 밖에 없다. 대개의 경우에 집을 사면서 담보대출을 받을 때 집값의 20%에 해당하는 금액을 미리 지불해야 하는데 (down payment라고 한다.), 이 자금은 기존의 집을 팔아서 마련하거나, 아니면 그 만큼의 현금을 보유하고 있어야 한다.

충분한 현금이 있어서 다른 집을 살 때, down payment를 자기 돈으로 할 수 있다면 내가 이사들어갈 집의 구매 계약 완료 (closing이라고 한다)를 한다면 이사 계획을 미리 미리 할 수가 있겠다. 하지만, 내 경우에는 현재 집을 팔고, 그 대금으로 down payment을 해야하는 경우에는 집 판매 계약을 마치고, 대출을 받아 집 구매 계약을 해야 하기 때문에 어쩔 수 없이 그 중간에 시간 차가 생기게 된다. 지금 집을 비워주어야하는데, 새 집은 아직 마련되지 않는 고약한 상황에 처하게 된다.

내 집을 산 사람에게 양해를 구하고, 집값을 내는 조건으로 이사갈 때까지 머물 수도 있는데, 이건 전적으로 내 집 구매자가 허락해주느냐에 달려 있다.

이런 와중에 이사를 위해 이사짐 싸기와 이사 업체와 예약도 해야 하기 때문에, 신경 쓸 일이 만만치가 않다. 또한 대출을 위한 준비도 꾸준히 해주어한다.

그러다보니, 육체적으로도 정신적으로도 에너지 소모가 많다.

2010년부터 살았던 집을 팔고, 학교 근처로 이사를 할 예정이다. 원래 계획은 올 가을과 겨울은 어떻게든 버텨보고, 내년 봄에 이사를 준비하는 것. 하지만, COVID-19 때문에 여러 가지로 활동에 제약이 생기게 된 틈에 여름 한 달을 이사 하는 일에 집중 하기로 하고, 부랴 부랴 이사 준비에 나섰다.

집을 팔기 위해 내놓고, 첫 번째로 들어온 구매 제안을 받아들였다. 필요한 서류 작업을 마치고, 집안의 기반 구조나 설비 점검도 마쳤다. 감정 평가만 남겨 놓은 상태다.

새로 집을 얻을 곳은 Ann Arbor와 Dearborn의 중간 정도에 위치한 도시다. 학교, Ann Arbor, 그리고 Detroit 공항, 이렇게 세 곳까지 도달하는데 20분 정도 걸리는 지역이다. Canton, Livonia, Westland, Garden City가 후보지인데, Westland로 결정될 가능성이 높다.

가능하면 가을 학기가 시작하기 전이나, 늦어도 가을 학기 초반에는 이사를 완료하고 싶어서, 서둘러 일을 처리하고 있다.

오늘은 이삿짐을 쌀 상자들과 이사에 필요한 용품들을 주문했다. 이번 주말에는 당장 사용하지 않을 겨울 옷가지들과 식기들을 상자에 포장을 할 예정이다.

이사를 위해 다른 집들을 돌아보니, 지금 살고 있는 집이 얼마나 좋았는지 이제서야 새삼스럽게 느끼게 된다. 이미 갖고 있는 것에 대한 감사는 언제나 쉽게 잊는다.

올 해가 아마도 마지막 텃밭 농사가 될 것 같다. 빠르면 올 가을, 늦어도 내년 봄에는 디어본(Dearborn) 근처로 이사를 할 계획이기 때문이다.

마침 가랑비가 내려 땅이 촉촉히 젖었다. 땅을 고르고, 퇴비하려고 겨우내 모았던 음식 쓰레기들을 흙에 섞어주고, 고랑과 이랑을 만들었다.

집안에서 싹 틔운 부추와 호박을 옮겨심고, 텃밭에서 버려진 채 겨울을 난 파들도 제대로 옮겨 심었다.

적상추 씨가 있길래, 함께 심었다. 작년에는 제대로 싹이 나지 않았던 것 같은데, 올 해는 제대로 싹이 트기를 기대한다.

지난 며칠 동안, 한국 총선 소식에 온 신경이 쏠려 있어서, 다른 일에 거의 집중할 수가 없었다. 이제 총선도 끝나고, 결과도 잘 나온 것 같다. 제대로 좀 해보라고 민주당에 압도적 지지를 보내준 사람들의 뜻을 잘 모아서, 문재인 정부의 국정후반을 잘 이끌고, 다음 대통령 선거와 지방의회 선거까지 좋은 결과가 있기를 바란다.

이제 나도 일상으로 돌아가서 내가 해야 할 일에 집중하자.

코로나 바이러스로 학교가 문을 닫은 지도 이제 한 달이 넘어가고 있다. 봄이 오는 듯 하더니, 지난 며칠 간 다시 쌀쌀한 날씨가 계속 되고 있다.

힘들지만 그래로 봄은 기어이 오고야 말테다.

다음 주부터 일체의 대면 수업이 중단되고, 기말고사 포함 모든 수업은 온라인으로 대체된다. 코로나19 바이러스의 유입을 완벽히 차단할 방법이 없는 상황에서 지금에 와서 이렇게 강력한 조치를 취할 것이었다면, 이미 몇 주 전에 시행했어야 했던 게 아닐까 한다.

검사 키트도 제대로 준비가 안되어서 코로나19 검사를 할 수 없는 상황에서 이곳 저곳에서 한 두명씩 감염경로를 알 수 없는 확진자가 나왔다는 얘기는 지역사회 감염이 어느 정도 시작되었다는 얘기인데, 이제서야 이렇게 호들갑을 떠는 것이 좀 유난스럽기도 하고, 감염을 차단하기에는 한 발 늦은 것이 아닌가.

이제라도 국가비상사태를 선언하고 적극적인 대처에 들어갔으니 대규모 감염사태는 막을 수 있었으면 좋겠다. 언제까지 계속될지는 모르겠지만, 한 두 달 내에 진정되기는 쉽지 않을 것 같다. 사태가 장기화 될 것 같은데, 그래도 6월에는 일상으로 돌아갈 수 있으면 좋겠다. 한국에도 다녀와야 하고, 연구실의 기반을 잘 세워야할텐데, 여러가지로 걱정이다.

미국에서 하는 첫 번째 투표. 미시간 민주당 경선 투표가 있었다. 처음으로 한 표를 행사하게 되니, 여러 가지 마음이 교차한다. 올 해 있을 한국의 국회의원 선거에는 관심이 많지만 더 이상 투표를 할 수 없게 되었다. 다만, 미국 선거에서 한 표를 행사할 수 있게 되었으니, 이 나라가 제대로 굴러가게 만들어서 한반도 평화를 정착시키는데 도움이 될 수 있게 노력하자.

미시간 대학 디어본 캠퍼스로 옮기고 처음으로 맞게되는 봄방학. 쿼터제를 시행하는 케터링 대학에 있을 때는 봄방학이 따로 없어서, 봄방학 계획 같은 걸 세워본 적이 없다. 이번에는 작은 아들이 다니고 있는 학교와 같은 시스템이라 봄방학 일정도 나와 같고, 때마침 큰 아들도 금요일 하루가 no class day라서 이렇게 세식구가 함께 여행을 계획할 수 있었다.

코로나19로 어수선한 분위기에서 하게된 여행이라 마음이 가볍지만은 않았지만, 건강한 사람들에게는 큰 위협이 되지 않는다고 해서, 개인위생을 더욱 철저히 하면서 여행을 했다.

집에서 토론토까지는 네 시간이 걸리지 않는 거리다. 중간에 국경이 있어서 경우에 따라서는 국경통과에 시간이 걸리지만, 대체로 미국에서 캐나다로 들어가는 국경통과는 간단하고 시간이 많이 걸리지 않고, 캐나다에서 미국으로 들어올 때는 좀 더 까탈스럽고 시간도 더 걸리는 편이다.

아무튼 목요일 오후에 출발해서 토요일 오후까지 2박 3일 일정으로 토론토의 다운타운과 한인타운을 둘러볼 생각이다.

첫 날은 호텔에서 짐을 풀고, 운전으로 피곤한 큰 아들은 호텔에 두고, 둘째와 호텔 근처에 있는 Irish Pub에 갔다. 11시에 문을 닫는다는 표식과는 상관없이 11시 20분이 넘어서도 새로운 주문을 계속 받는다. 미국에선 볼 수 없던 모습.

다음 날은 캐나다에서 가장 크다는 온타리오 왕립 박물관을 방문했다. 조금 오래된 건물 앞에 크리스탈이 건물에서 자라는 모양의 장식이 눈에 띄는, 전통과 현대가 어우러져 있는 모양이다. 캐나다 최대라고 해서 살짝 기대했는데, 생각보다는 규모가 크지 않고, 전시물도 그렇게 인상적인 것은 없다.

오후에는 한인타운에 가서 식사. 삽겹살에 소맥. 짜장면과 순대.

저녁에는 다운타운에 가서 옷 가계 순례.

저녁 때는 다시 한인타운에서 한국식 양념통닭. 림스치킨이란 집인데 맛은 별로~.

다음 날은 MLS (Major League Soccer) 팀의 일원인 토론토 팀의 홈구장인 BOM 구장 구경.

집으로 돌아오기 전에 마지막으로는 수족관 방문. 어린아이들에게 큰 인기가 있는 듯. 코로나19 확진자가 22명이 나왔다는 날인데도 수족관에는 아이들과 그 부모들로 인산인해.

그리고, 너무 늦지 않게 집으로 출발. 해가 막 지기 시작할 무렵.

집으로 돌아오니 저녁 10시. 짧지만 알차고, 무엇보다 두 아들과 함께라서 더욱 의미있고 알찬 여행이 되었다.

2020년 겨울학기 첫 주 수업을 방금 마쳤다. Kettering에서 가을 학기까지 마치고 오느라, 중간에 쉬는 기간이 없었다. 그래서 수업 준비를 위해 따로 시간을 내기가 어려워서 수업준비가 쉽지 가 않았다. 일단 급한 불은 끈 기분이랄까. 오늘 수업을 마쳤으니, 다시 월요일까지 한숨 돌릴 수 있겠다. 내일 모래 걸쳐서, 한 두 시간 정도 더 시간을 내서 다음 시간 수업 준비를 하면되겠다.

환경도 낯설고, 학생들도 낯설고, 강의실 찾기도 아직은 쉽지 않지만, 그래도 감사한다. 수업 일정이 교수들이 연구에 전념할 수 있도록 최적화 되어 있다.

Kettering에서는 4학점 짜리 수업을 하면, 월/수/금 수업 세 시간과 화요일 또는 목요일에 두 시간 짜리 실험 수업까지 총 다섯 시간을 나흘에 나눠서 수업을 해야한다.

반면에 미시간대학-디어본 에서는 1시간 15분 짜리 수업을 월/수 이렇게 두 번만 하고, 실험은 대학원생이 따로 가르친다. 4학점 짜리 수업을 위해서 이틀만 시간을 내면 된다.

이런 환경을 위해서 정년보장도 팽개친 것 아닌가. 환경에 감사하고 다시 한번 잘 해보자는 의지를 다진다.